19年前没办房产证,现在能补办吗?怎么补办?

96年的时候，我爸的工厂集资建的房，后来办房产证的时候由于各种原因未能办理，在2000年的时候工厂破产地皮拍卖，工厂的土地使用证被卖给了开发商！因为集资房的地皮也是工厂的，所以只有集体的土地使用证，没有分离出来！！请问我可以把自己的土地使用证分离出来吗？是不是要先补办房产证？怎么补办？！