怎样避免房产证二次抵押?谢谢!

您好！我在银行办理按揭贷款，现在开发商让我缴纳契税办理房产证，催得很急，但是办好了房产证却是放在银行，我比较担心这个过程中，开发商或者银行那我的房产证做二次抵押。所以想请教下，开发商或银行有权力这样做吗？如果没有，是基于哪些法律条文的约束？还想请教，这个契税是不是必须现在交，开发商说一批人一块办，少了一个都办不了，但我现在真的不想办，我可以这样做吗？后续会有其他问题吗？非常感谢！好人一生平安！ 收起