如何办理国外亲戚卖的房子证件?

你好，20几年前，美国亲戚委托我父母管理在国内的老房子，之前是亲戚朋友借住，我们通过法院收回了房子。（书信中有委托我母亲管理）后来跟亲戚买了这老房子（书信中有赠送内容和我么汇去美国的汇款单）。但寄过来的赠送书国内说不合规定，后把原件寄回了美国，只有复印件。父母无法律意识，一值拖了这么多年都没办，后来亲戚去世了，亲戚的小孩跟国内很少联系。慢慢就失去联系了。现在老房子成危房了。想卖掉或新盖。请问如何办理房产证等证件？谢谢！ 收起