拆违,如何保障自身利益??

现在在上海闵行浦江镇地区， 房屋原本是一家企业所有，被二手房东全部承包后出租， 我方从二手房东出租赁已经5年左右， 只有第一年和第二年签有合同，合同上注明如遇拆迁不赔偿，现在政府在拆除违建，这批房子全部属于违建房， 企业下达文件让我们这一批租客月底前搬离，会退还剩余房租，但我们店铺内装修费用大概就有5万左右， 请问是否可以向企业或者房东要求补偿装修的损失和搬迁的费用。若二手房东或企业不肯给补偿我方应该怎么办？？？  谢谢大家了 收起