房产未过户,我入住有风险如何规避

我10月末买了一套房产，因卖方有贷款，一直到现在没走手续。我急着入住，卖方答应元旦给我倒房子。但在手续一直没办理的情况下，这套房子属于我还是属于原房主？如果他贷款没还上，法院有权利查封这套房子么？我如何规避风险？谢谢！