谢邀购买拆迁安置房风险主要来自于人，如果人不愿意遵守契约，你无法挣扎，只能去减少自己的损失，亲戚也是一样的，而且还不太好打官司。你要担心是可能是这几个问题：第一，由于产权证不知道何时能够办下来，所以你虽然付了钱但还不是实际产权人，既然你不是实际产权人，那么别人愿意出更高的价格，你可能需要跟着加钱，还有要防止该房产设定抵押等；第二，拆迁安置房按照政策一般要在五年后才能拿到房产证，所以，你说的三年可能 展开
谢邀购买拆迁安置房风险主要来自于人，如果人不愿意遵守契约，你无法挣扎，只能去减少自己的损失，亲戚也是一样的，而且还不太好打官司。你要担心是可能是这几个问题：第一，由于产权证不知道何时能够办下来，所以你虽然付了钱但还不是实际产权人，既然你不是实际产权人，那么别人愿意出更高的价格，你可能需要跟着加钱，还有要防止该房产设定抵押等；第二，拆迁安置房按照政策一般要在五年后才能拿到房产证，所以，你说的三年可能有点快了，五年的时间内不确定的因素太多了（主要是来自升值后的反悔），万一亲人撕破脸看你怎么看了，当然也不一定会。第三，拆迁安置房五年后能够出卖时很可能还得补交土地出让金（私下签合同，不清楚是指提前签买卖合同，还是指就这么签吧，以后都不管了，私下交易可以省出让金，为了最大的公平性还是建议走交易流程，对亲戚有十足的信任，当我没说）详细可以看下面一、什么是安置房安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。根据相关法规及政策的规定，安置房一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。二、安置房可以买卖吗有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。三、安置房买卖的风险第一、政策因素。根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。第二、价格因素。目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。第三、人的因素。“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。共有人会以《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地产，未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由，请求确认房屋买卖合同无效。 收起
