买40年产权公寓投资价值?

坐标合肥，看中公寓中环CBD（方便知道的指导建议），50㎡左右，均价8K，双地铁口，成熟商圈，附近租金价格1500元/月考虑。不利之处，商业性质，无燃气，40年产权，开发商12年拿地，房子到手要18年了。合肥房价去年末今年初疯涨，小弟手里有闲钱30W，无处投资，现看中上述小公寓一套，想入手，一半作投资日后出租之用，一半考虑离家中现有房子一套较近，开车5-10分钟，2-3站路的样子，便于日后父母年老，就近照顾。（父母市中心另有房产，但距离较远）利弊皆有，无处权衡，希望专业懂行的朋友给点意见，感谢！ 收起