上海买二手房前怎么确认我申请银行贷款是否能够通过?

我在上海，最近在买二手房。我担心跟房东合同签了定金和首付交了，到了银行却申请不到贷款。有几个问题：1、怎么才能确认我的资信是否能拿到贷款？除了看我的信用报告还需要看什么？2、怎么才能提前确认我的银行流水是否够办的下贷款？我的流水是要大于我还贷总额的2倍吗？还是总额减去公积金，剩下的额度的两倍？计算我的流水的时候，能不能把公积金也加上了算？是看半年的流水还是1年的？年终奖能不能算进去？3、万一我的流水不够被拒绝，银行是否有记录？4、被拒后回头再去找人做流水，去同一家银行贷款能否通过？如果不能，换一家银行申请，受不受之前被拒记录的影响？ 收起