房屋买卖,卖家违约,买家该如何维权?

已付定金2万，首付40万，没有做预告登记，且产证上有4人，居间合同上只有1人签字，现在卖家要违约，如果交易成功丙方服务费1.8万元。补充条款有关于两天违约的，1.甲乙双方的违约金为定金贰万元正，其中50%归丙方服务费 2.甲乙双方首付款后如违约以首付的30%作违约金，其中10%归丙方服务费。现在卖家愿意出12万违约金，丙方说给买家8万，他要收取4万服务费。问题 ：1.没有预告登记，且只有1人签字，这个合同是否有效？ 2.如果上诉要主张什么？胜诉机率高吗？是不是有可能一点赔偿都得不到，只退还本金？ 3.交了首付后，定金部分不算在违约金内吗？ 收起