想要在昆山花桥投资商住两用房,请大神分析下利弊?

简单说几个点：花桥地理位置优越，无化工厂生活环境适宜，交通发达，商业、生活配套相对齐全，花桥整体发展方向是新型服务类产业。花桥驾车至上海虹桥机场25分钟，至昆山市20分钟。目前11号地铁运营中，至上海江苏路站1小时，后期更是与苏州S1线无缝对接，在花桥的购房者90％来自于上海，是上海外溢购房群体的首选之地。单纯从商住项目来讲：商住房在花桥市场整体是供大于求的现状，购房者80％是投资需求。目前在售商住房大部分分布在地铁光明路站中央公园周圈，此区块也是省政府定位的企业区域总部基地区。另有零星几个项目在地铁兆丰路站附近。从区域后续发展空间来看，中央公园区块更优。上海、花桥外来人口年龄层次较年轻，有极大的购房需求，但是目前花桥住宅市场的火热，价格的不断飙升，导致了年轻人在花桥的购房门槛越来越高。后续购房者以及租房者会发现，相比较而言商住房的购买门槛更低、租金更便宜，因此多数人会将目光转向于商住房。劣势是目前花桥人口有待增加、企业的入驻率还达不到预期的标准，造成暂时性的房多人少现象。商业配套不够成熟，没有一家大型超市，没有一家较全面的购物中心。目前商住房租金水平不高，平均一套1600元/月；出租率偏低，回报率低。个人建议如果在花桥投资商住房，要考虑地段第一肯定不用多说了，还要考虑项目定位，建议选择较高逼格定位的商住项目，在以后的市场中才能站稳脚。（一位在花桥房地产行业工作4年人的睡前絮叨） 收起

先说结论。投资价值很明显，依靠上海，地铁接通（我刚百度地图了一下1个小时左右花桥可以地铁到交大徐汇校区），咋会没有投资价值？未来会承接上海功能性改善客群与上海工作首次置业但支付能力相对较低的客群。类比下北京的燕郊就知道了。燕郊之于北京，等于花桥之于上海。燕郊目前没通地铁，属河北行政区划，目前已经均价超20000元/平米。从区位上，花桥的投资价值不用怀疑。至于商住与住宅的区别。去现场跟中介聊聊目前公寓的租赁市场与价格不就知道了？具体数据我没有。帮不上了就。 收起