都不像，日本的特点是全民全行业炒楼，二级市场（开发商）三级市场（二手房交易）都加杠杆。美国次贷的特点是三级市场不断加杠杆。中国的特点是信用体系不完备导致了三级市场杠杆小，二级市场杠杆大。所以中国楼市的风险点不在房价有多高，在于开发商负债率高，本轮上涨是国家意志，目的是给去库存，给开发商一个逃命机会，国家最愿意看到的是量升，至于价减还是价高都不是问题，能排除开发商和银行之间的炸弹就好，但这个也是有差 展开
都不像，日本的特点是全民全行业炒楼，二级市场（开发商）三级市场（二手房交易）都加杠杆。美国次贷的特点是三级市场不断加杠杆。中国的特点是信用体系不完备导致了三级市场杠杆小，二级市场杠杆大。所以中国楼市的风险点不在房价有多高，在于开发商负债率高，本轮上涨是国家意志，目的是给去库存，给开发商一个逃命机会，国家最愿意看到的是量升，至于价减还是价高都不是问题，能排除开发商和银行之间的炸弹就好，但这个也是有差别的，这里的量升关键在三四线城市而不是一二线城市，一线的库存压力本就小，当然想法是美好的，市场是否买账那就是另一回事了。目前拉高房价的政策如果不能在3~6月内影响到全国的量升那就不妙了，本届政府面对的经济形势可谓内外交困，出政策也是如履薄冰，俗话说病急乱投医，政策朝令夕改，如不能快速有效刺激库存去化，搞不好又要变政策。另一方面，尽管这些年一直在严控开发商的开发贷，但是房企负债率依然高企，那么这些钱（债务）又是从何而来的？如果是银行资金借道的话就和去年股市的伞形信托是一回事了，那么股市的下场我们也都看到了。房地产库存不能砸在开发商手上，开发商倒了，银行就倒了，让老百姓去背债是政策意图，所以你不买我就天天利好，天天拉，把价格拉到你忍不住入场为止，什么时候库存去的差不多的，也就是图穷匕见之时，就是房产税出台之日，这波上涨无论是否可以实现政策意图都是房地产行业的绝唱了。政策意图是否能实现不知道？最后那根稻草我都想好了，什么时候商业银行不敢陪着国家玩了，三四线限贷惜贷了这活就结了。最后：不要低估了政府的意愿，把不良资产卖给市场全套流程就看2015年的国企改革股票走势。不要高估了政府的能力，看2015年下半年的股市。 收起
