中国房价50年内会不会降下来?

谢邀其实，我已经不想再答这样的题目了。50年内会不会降，在我看来这样的问题没多少意义。2015年的房价趋势问题中，我也回答过，2015 年全国房价会呈什么趋势？ - 霍芃的回答。答案并没有修改，我认为小地方会崩溃，是我错误的估计了政府的控制力。房价崩溃论的论调，我看来就是纯粹见不得他人好，甚至也不盼自己好的人的偏激观点。比如：现在3000一平米，50年后，如果是30000一平米，或许并不会觉得很贵，因为钱的购买力贬值可能要幅度更大。如果说房价是一个函数，那么它的变量太多，包括房产所在区域、房屋设计使用年限的影响、产权期限的影响、土地政策的影响、人口出生率的变化的影响、国内就业形势影响、国内经济增长水平影响、人民币汇率影响、国际环境影响甚至战争等等等等。其中每个变量都可以用函数表达，影响因素也是非常之多。确定一个变量，并不能推导出正确的结果，而假设太多，误差根本无法估计，得的结果也无任何参考意义。先说观点吧（后边是个人的见解，不想看的可以忽略了）：50年后，无法预计。个人希望看到的结果是，房价在正常水平，不再作为主要的投资渠道承担如此重大的任务，郭嘉有新的经济增长点，消费经济成为中流砥柱，房子成为普通的耐用品，人口流动更加自由，房产不再成为去哪儿的主要牵绊，想买，努努力能买上，不买，也能活的自在。目前的经济形势下：如果政府的控制力够强大，房价不会降，账面的价格会在一段时间内保持平稳，那么等货币注水的水平与实际价值差不多时，就算经济安全着陆了，国民经济不会剧烈震荡，我想这是最好的结果。如果政府没有控制住，或者有黑天鹅事件发生，一旦价格在某地有了明显下降（这个时间点并无法确定），打开一个缺口，因为关联性太强，将会崩塌，不断的传导下去，一旦发生后果可能更加悲惨，将会有非常多的人失业，不稳定因素增加，维稳压力增大，犯罪率升高，银行坏账激增，白领失业断供，房产会被银行收走，彻底变为一无所有的房奴，那时恐怕更加买不起房，也没人敢买。所以，需要买房的，就买吧，只要能承受，也算卫国了。.通过近几年的政策以及社会的发展情况来看。郭嘉出于各方面的需要（比如促进就业、维护社会稳定、维持银行资产价格、汇率稳定、保持国际上的光辉形象等等等等等等），印发了比较多的钞票，近几年工资上涨幅度大家都有体会，不过各种物价也是轮番上涨，购买力有了缩水（我身在北方，约2012年左右吧，馒头1元4个，现在1元2个，水果、蔬菜的价格那是很高的），至于个人生活水平到底有多大提高，我不好一概而论，家庭处于不同的阶段大概有不同的体会，因为各家的际遇不同也会有不同的体会，因人而异。我理解的是：为了维持账面价格的不缩水，货币对内是贬值的（通胀，相信大家都有体会），但是RMB在国际上不断升值的，所以我国的出口萎缩的比较厉害(太大白话了，好low)。所以国内的劳动价格优势已经越来越不明显，2012年左右，我因工作关系到辖区的一个纺织类企业（该企业位于乡镇上），企业老板说现在招人很难，年轻的姑娘都不愿意来企业上工作，一因工作累，二因不体面，虽然工资比较高，但是不便于找对象，同时提到国内有偷渡来的越南人，在工厂上班的工资是国内工人的1/4，甚至更少。这从侧面印证了，劳动密集型企业向东南亚转移的趋势。但因为发展的很(tai)快，目前的劳动力人口的总体素质仍比较低，谋求企业转型仍比较困难，目前的经济转型在本地基本处于喊口号阶段，要人才没人才、要环境没环境、部门利益比较严重，杀鸡取卵的事比较多，群众短视，不要说转型，能保障税收、就业已经是非常努力了。工人对薪水、前景、生活环境、**、医疗的要求越来越高，对于公平等精神的需求也越来越大。所以，更多的年轻人涌向发达地区，人才是逐级吸收的，例如北京从全国吸收，济南主要从山东范围内吸收，越是大城市，吸引力越大，因为更好的**水平，更优质的医疗资源，更多的就业机会等等。郭嘉的治理结构、理念也无法预料。服务型政府的建设还任重道远。我县工业结构不完善，基本处于各种产业的最底层，根本没有体系，也没人做这些。农业占比较大，取消农业税后，政府与企业的关系越来越密切，与农民....不说了。虽然取消了农业税，不过是税加入了流通环节，更贵的农药、化肥、更贵的机械，当然还有更贵的人工，导致农业收入急剧下降。我发现了通缩的迹象，因为进口粮食价格竞争，2015年粮食价格有了大幅下降，玉米之前是1.1元/斤，直接到了0.7-0.8元左右，下降三分之一左右。近几年通胀的幅度较大，粮食价格基本不变，农民基本没有享受到“经济发展"带来的好处，收入水平其实是下降的，粮食价格一降，无异于雪上加霜。2016年春节，各种蔬菜价格是相当的贵：藕：6元/斤，蒜毫：7元/斤，芸豆7.5元/斤。这种情况如果继续下去，农村将有更多的土地撂荒，更多人加入就业大军，如今国内的经济形势，维持现有的就业率已经是勉为其难，喊出了”万众创业“的口号，号召未就业人口自谋出路，为郭嘉探出一条光明的道路，找到新的经济增长点，至于何时找到，个人认为极难预测，快则一年半载，慢则三五年，甚至十年。政府目前在努力维持经济的稳定，并快速的探索着，希望由投资驱动快速转为消费驱动，根据通缩的迹象来看，非常困难，至少对于我从我所在的县城感受到的来说是极为困难的。消费驱动必须提高收入，改革分配制度，提高低收入群体的收入，有钱认得消费基本是固定的，因为需要花钱的地方就那么多，拥有100万和拥有1000万或者更多，享受到物质的差距并不会很大（奢侈品的消耗不想说了，无底洞），低收入群体对于提高生活水平、改善居住条件、改善子女**水平、赡养老人、外出旅游等方方面面有着巨大的需求和愿望，这个群体基数庞大，他们收入的提高对于消费经济的到来才具有举足轻重的作用（理解肤浅，不恰当的请专家指点）。收入分配的改革工作，也许叫工程更合适，涉及的内容也非常多，既得利益群体话语权又比较强，如何发展恕我层次不够，无法给出预计。这个内容大概可以写论文了吧。大家多思考吧。很多人期望房价下降，其实如果下降了，可能更加买不起房。所以，不要盼房价下降，房价下降了，你可能就失业了，更加买不起房。像李嘉诚这样的人，卖出了房产，说明什么呢。我想郭嘉是不希望看到像目前这样，大城房价上涨如此迅速的，但是资本的流动性太强，是无法管控的。大城市房价的快速上涨，基本已经成为了击鼓传花的游戏，这无疑会增大风险，希望我考虑不好的事情不会发生。房价上升或者下降甚至崩溃，我们作为普通的个体，都很难改变它的走向。作为个体，多关注个人的发展，提高收入水平，八仙过海各显神通吧，多赚钱，多掌握资源，不断提升个体的议价能力，才能保证无论何时都能稳定，给家人提供稳定、优异的环境。 收起