长沙未来几年房价升值潜力如何?未来5年,均价大概会增长到什么价格?

作为长沙地产业的从业人士 说下自己的看法首先长沙的房价在省会城市里面不算高的，长沙城市区域也不是很大，而且属于多中心发展 整体房价差距不大 均价也不算特别高。随着首条地铁线路的开通和整体楼市的趋稳定。未来5年长沙房价会整体趋于稳中慢升的状态，但升值的潜力不是很大。具体说会长到什么样子，谁知道呢？如果是自住现在找个性价比高的项目出手也不错，投资的话想5年有多大的回报是不可能的了。

第一次去长沙，最让我诧异的是房价。。。省会啊，还是南方城市。跟我乌烟瘴气的大郑州对比一下。。

短期维持现状，长期涨幅不大。原因：1、长期来说随着人民币超发贬值，工资会涨。2、长沙本地人均两套住房，已经满足生活需要。3、长沙经济发展落后，外来人口移民倾向低。4、长沙的经济实力与人均消费水平都处于国内中下游，短期不会有大的变化。总结：除了房价和工资，什么都高。

长沙作为省会城市，价格相比其他省会较低；但与其他城市一样，那就是空置率比较高，甚至更高。很多小区好多年了，入住率还不到20%。从北到南，到处都在建房子，供应太多。另一方面，长沙需求不足。以前看过一个统计，说长沙市民平均每家已经有2套房。所以，感觉长沙住宅升值潜力不佳。

我觉得，近5年内，长沙的商品房住宅不再值得投资，可能会缓慢上涨

涨是肯定的，物价人工，加上地铁开通，城际快铁。全国整体的房价拉升'更何况还是省会城市。。。。

长沙到处在建房，特别是南城，我觉得随着调控加强，我觉得应该是短期看跌，长期看涨