什么是二手房转按揭贷款，申请转按揭贷款需什么材料？

买卖双方签订买卖合同， 并事先确认买方有无还贷能力。 在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行 转按；已满一年的，则可以选择跨行转按)。 买方向银行申请转按并提交相关材料及支付相 关费用，包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认 可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后， 如 果发生卖方违约或者买方违约， 导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担 赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生， 数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。 同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委 托书。 在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要 5 个工作日)，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。 办理完结还贷手续， 由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。办理完结注销 抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。 最后，由担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。 收起