请教广州二手房交易的流程,请有亲身经历的朋友帮帮

情况说明，      我打算以一次性付款的方式在广州天河买一套二手房，从网上物色到一套房子较为满意（不通过中介），谈价后跟业主基本确定交易价格。但是房子证不过5年，而且房子还是按揭的。业主说现在申请赎契得明年3月后才行（业主自己赎）。 问题1. 之后的流程应该怎么走？ 2.现在是不是可以跟业主签订一份意向协议，支付给他一些定金，以确定这个交易关系，免得这个期间业主转卖他人。3.现在广州除了珠江新城的房产交易中心可以查册和办理买卖房子业务外天河房管局能不能办理？珠江新城哪里太多人，今天去查了个册等了3个小时。4。首次置业，什么都不懂，有什么要注意的？请帮帮 收起