城市化改造房得到门市房的过程是怎样的?

背景：山东省内沿海四线县城，市区商品房均价5000/平。随着城镇化进程的推进，位于大润发附近的黄金地段（我家老平房）的棚户区今年要开始改造了。房子是我父母结婚时买的宅基地建的平房，一直留到现在，本来想等我结婚用的，结果我去年结了婚，婚房是我和我老婆一起出钱，然后借亲戚20w买的，现在还欠10w。想知道如果这种情况我俩想以原房产置换，我们再贷款能不能用正常手续拥有一套门市房（每个住宅区最外围1层，一般楼上也会有个房子捆绑，便于做生意管理）。贷款大概需要多少钱？手续需要哪些？走后门找哪些部门有用？（四线城市嘛。。大家理解一下走后门的心态）。以上，希望得到专业人士解答。 收起