我想写一份 宅基地转让合同

他的地 是开发路的时候留出来的路边 不能建房 也不能种植 只能卖给我家当出路使用 他家是路北边的 我家是路南边的 我们路南边的宅基地想盖房门朝北 只能买他家的那点地边 不然的话人家不让走我想写一份 宅基地转让合同 可找律师咨询了下 宅基地的买卖是违法的 不受法律保护。还有个问题是 那块路边 是对着路北小弟的宅基地已经建好了门脸房 可当作他小弟的地 他的爹现在死了 他母亲健在 他母亲也承认那是小弟的地 可他哥非说有他地 如果卖给我的话 不分他钱 他就捣乱？ 我们着路南的买他们路北的地边当出路都是签了张普通的合同 找俩证人 我问律师他说这样的合同拿到法院是无效的。想请律师帮我参谋下 我去我们这的律师咨询了下 他说让我写永久租赁 可我看了下 租赁是有时间限制的吧。请问我怎么写才能规避风险 而且有法律效力。 主要是他兄弟俩也说不清谁的地 我现在想和他小弟签个合同 因为那地对这他家的门脸房 可视作是他小弟的 但又担心他哥捣乱 收起