北京商品房贷款及首付

跪求大虾,小弟房盲,但火速已交商品房定金1万,接下来要凑首付,想问大虾们:什么时候能办公积金贷款,是交首付后办理,还是什么时候?公积金贷款如何办理?交了首付后会和开发商签购房合同,请问还有什么合同要签,什么时候,怎么签?贷款的房子房产证什么时候能办理,怎么办理?谢谢