婚前财产变为共有应该怎么办理,怎么收费

我是07年11月份贷款买的房子,08年5月结的婚,购房协议是07年11月份的,但房证是09年3月的,贷款在婚前婚后一直都是双方偿还的,首付也是双方借的,是共同还的,但房产证是男方的名字.请问1、这种情况财产归谁;2、如果归一方,怎么才能把房产变为共有,怎么办理;3、怎么收费。