我第一套房子使用商业贷款买的，并且也在2012年结清了。现在准备买第二套，使用公积金和商业贷款做复合贷，请问：公积金部分必须上浮10％吗？

乌鲁木齐还是走首套程序

如果贷款已经还完了，算是首套贷款，利率上浮是根据央行统一上浮的

二套房公积金必须上浮10%

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是的，商业可以做首次贷款，公积金属于二套上浮10%(因为公积金认房也认贷，商业贷款只要还清就可以算首套)

每个地区的标准不一样，一般情况如下：1在首套房的情况下，商业贷款首付是30%，公积金贷款是20%（90平以内，90平以上是30%）2，在二套房的情况下根据地方的要求不同，购买房产在40%?50%：3三套房的情况下，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款：4其他情况最低首付为30%.

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二套房公积金贷款必须上浮呢

二套房公积金是上浮10%

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