北京购买回迁房咨询相关问题（来自北京鸿博家园小区）

南四环的鸿博家园？可以购买吗，现在购买需要全款？产权一样吗？说是可以改底单，近期能交房的房子。请问这种房子可信吗？需要注意哪些操作事项，靠谱吗，但房产证还需要两年下来