手头有一间小公寓,紧邻火车站,如何运作来达到利润最大化?

三线城市，是山东内陆与半岛的连接点，所以经过的车较多。火车站周边建设完善，之前由于某些原因，火车站广场前是一座未利用的大型商务楼盘。我的小公寓就是紧邻火车站的一座公寓楼，共12层，1~6楼是公寓，卖给业主了；7楼开始是如家酒店。目前考虑有三个方法：1：自己出租，目前是700~800/每月，但可能全年下来会有一段时间没有人租，闲置。2：5楼是一个旅馆，老板想与我签订合同：每月800，签订5年，费用按照季度付给我。3：做成小旅馆，我每天去车站举牌子（这个我大概不会考虑，牵扯精力较多）目前火车站的发展前景看是好的，小公寓所在楼盘也有商业街，正在招商。考虑到火车站商圈的发展前景，以及人民币未来的购买力等等（可能想多了）我应该如何处理这个小公寓，使其5年中的利润最大化？请各位指导一下，谢谢！ 收起