房地产公司承诺的地下室面积和实际面积不一致

你好，最高法院关于审理商品房买卖合同纠纷司法解释第第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 收起

看你们当初的合同是如何约定的，如果开发商违约，可以起诉。面积不一致的原因有： A.墙体也占一部分建筑面积 ，建筑面积不仅包括室内净面积，还有墙中轴（墙体的中心线）的一半面积 。2、地下室实得面积的合理区间是多少，没有定论，也没有具体的法律规范。3、业主可携带合同或协议直接到房管局测绘科，申请查阅该小区测绘档案，如发现协议上约定的面积与测绘结果不相符，可向开发商主张权利，要求其更正。购买地下室也是一种投资行为，有一定的风险。业主首先需要明白几个专业名词，如建筑面积、套内建筑面积、公摊面积，然后再找懂行的人咨询。需要的话，也可直接向开发商要求查阅设计图纸，以及咨询关于地下室的“实得面积”问题，“若产生交易，要使对方的口头承诺形成书面文字。” 收起