坐标北京,求教应该高贷款买两居,还是低贷款买一居?

问题背景是这样的：1. 题主31岁，已婚，孩子2岁。目前有望京两居室一套，是某重点中学学区房。价值大约290万。有存款四十万左右。2. 最近在换房，已签约附近一套100平三居，400万左右，按原计划卖掉现在的房子后，需要再公积金贷款120万。3. 老婆是北京人，现在正好赶上丈母娘家拆迁，给了拆迁款140万左右，我们希望给她加点钱和贷款，在我们附近买套房。最近看了附近的一居价格在180-220万左右。4. 题主15年离职创业，月净收入5k左右。老婆互联网行业，月收入25k。现在有两个方案：1. 继续卖现在的两居，贷120万公积金买三居。同时给丈母娘填点现金，再贷款二三十万买个一居。这样压力较小，手里能剩点现金，但是这个价位的一居，住没问题，但户型朝向都不是特别好。2. 不卖现在的两居，直接过户给丈母娘。用她拆迁的140万，加上我们所有存款，再公积金+商贷200万左右，买那个三居。我们这两居户型不错，住起来舒服。但是感觉还款压力有点大。现在的两居和要买的三居，都是二手房，房龄在15年左右。想听听大家的见解，从各种角度综合考虑，方案一和方案二哪个更好呢？ 收起