房产交易先买后卖可以退税吗?二手房退税:我有一套唯一单位分的住房,在房屋中介同时买进卖出。买卖合同

房产交易先买后卖可以退税吗？二手房退税：我有一套唯一单位分的住房，在房屋中介同时买进卖出。买卖合同先卖出后买进，由于下家的房子没有及时过户，因此我就变成二套房，要交3%的契税，发票和契税还未交纳。对于我出售的房子契税税能否退税。先卖后买的确定界限是按产权先后还是按合同先后，还是按交纳契税单先后来确定。