我首套买房,面积96平米,总价257万,外环外买的应交多少税

5%一手房：首套契税257万*1.56%，非首套房257万*3%营业税257万*5，非首套房257万*3%二手房.5%：首套契税257万*1，产权满两年免征个税257万*1%