先首付一部分房款,由于特殊原因延迟过户产生的风险如何规避

现看中一套房，因为卖方丈夫出海打渔越境被扣留在韩国，为筹钱将丈夫赎出，卖方低价处理这套房，过户必须等她丈夫出狱后才可办理。现在我的疑虑是：因为房产是夫妻共有的，如果她丈夫出狱后，声称自己不知情，那就没法过户了。问题1：由于上述原因被扣留国外，能有哪些通讯方式：邮件？传真？电话？短信？如果邮件和传真不行的话，委托授权书就拿不到，那电话或短信可以吗，如果可以，电话录音和短信有法律效力吗？我该通过什么方式留下她丈夫同意卖房的证据？问题2：如果做最坏的打算，最终过户不了，我的已付购房款可以退回的吗，可以要求卖方按照银行同期贷款利率付给利息吗，装修投入可获赔吗，房价上涨带来的损失可获赔吗，如果可以，合同条款是否可以表述成：以退房当时同小区市场房价为基准，赔付差价。问题3：其实我也不知道卖方真正犯了什么事，就有点担忧，想了解一个情况，假如在购房与过户这段时间，房产被查封冻结了，卖方的资产也被冻结了，那过户也应该不可能了吧？是否我的购房款及其他赔偿也无法获赔？如果购房是在查封冻结之前，只是没过户，那在冻结卖方的资产之前，不应该先让卖方还清购房款及其他赔偿吗？在保障了国家利益的同时，我们这些无辜受害者的损失是否就不被保障了呢？这个问题是出于好奇，可能是我想多了，但还是希望您能给予解答。O(∩_∩)O谢谢！ 收起