我想在西安未央区辛家庙泰和居买一套80平米的二手安置房,业主说目前房产证还没下来,要过三年才能下来

业主说目前房产证还没下来，但是更名费要6个点请问如果现在交易我们买方需要注意哪些事项，更名后房产证下来直接就是买方的名字吗，要过三年才能下来，现在只要更名就可以了我想在西安未央区辛家庙泰和居买一套80平米的二手安置房