公积金第一次买房,房贷还到快一半了,在这些中间,利息占三分之一,请教一次性还完实惠还是继续还好啊?

现行公积金贷款利率是2012年7月6日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率4.50%,月利率为4.50%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率4.0%，全国都一样。 五年还清,月利率为4.0%/12 20万,5年(60个月), 月还款额: 200000*4%/12*(1+4%/12)^60/[(1+4%/12)^60-1]=3683.30元利息总额：3683.30*60-200000=20998说明:^60为60次方10年还清，五年以上公积金贷款利率4.50%,月利率为4.50%/12 20万,10年(120个月), 月还款额: 200000*4.50%/12*(1+4.50%/12)^120/[(1+4.50%/12)^120-1]=2072.77元利息总额：2072.77*120-200000=48732.4说明:^120为120次方 如果月还能力足够，当然是5年合算，代款利率相对较低，总利息支付少。住房公积金贷款买房，不定期提前还款还是最后一块提前还款利息少？　公积金贷款一般可以提取还款。但不少银行都规定了提前还款需支付一定的违约金，所以一定要提前还款应该选择最后一块提前还款比较合算。　　公积金还款提前的方式　　公积金贷款的提前还款包括三种方式，即全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款同时缩短贷款期限。当然，如果您选择最后一种方式，一般都需跟银行另行再签订还贷合同，选择缩短贷款时间或减少月供。　　在申请公积金还款提前时，一般需要购房者填写一份提前还贷申请表，申请表内容包括提前还贷理由、房子所在地、联系电话、身份证号、还款存折账号等基本信息。银行在接到申请后，一个月左右给予回复。如符合还贷手续，购房者携带现金及相关材料，当天就可以办理好还贷证明。当然，不同的银行在一些细节规定上可能稍有差异，具体还要到贷款银行咨询。如何避免房贷(公积金)首次还款多付利息（贷款审批中，即将放款） 银行1999年第一次贷款时就出现首次还款多付了利息，一直不明白是怎么回事，后来才搞清楚是银行放款日和规定的首次还款日之间有时间差，比如：2013年9月15日放款，银行规定首次还贷日是2013年10月的20日之前还款。那就多支出9月15日到9月30日这15日的利息。想问一下是否可以和银行商定放款日和首次还款日在同一个月呢？这样就只收一个月利息。可以么？首月多付利息是行规吧额，这个是不可能商量的。因为当银行把贷款下放到你账户以后，就开始计算利息的。你认为是多付了利息，其实从银行的角度，是正常计算利息。形象解释，就是，我问你借钱，就借一个月，是15号借的，下个月14号还你，一个月利息是1000。难到我可以因为跨月了，就说，前半个月就算啦，我就给你下个月的15天的利息吧。你能接受么？呵呵。追问：你说的对。但我是想，银行15号放款，当月20号之前我就还上（这样估计银行仍然到下月20号才结算利息吧），别规定下月20号前还啦。就算只有5天，算一个月利息嘛。看来，行规不可逾越啊追答：晕了，你这样想是不对的。人家让你下个月还，等于是1个半月，只让你还一次款而已。虽然有利息，但是利息本来就是应该的。这样等于是，你付出了你本来就该给的利息，还晚还一个月款，明白？按你的说法是，到下个月20号，你要还两次了。按现在银行的做法，你才还一次哎，记得哦，呵呵。公积金贷款24万10年按揭,还了5年后一次性还完要多少钱?原月还款额：    2429.88 元    原最后还款期：    2025年3月    已还款总额：    145793 元    已还利息额：    37733.4 元    该月一次还款额：    132380.2 元    下月起月还款额：    0 元    节省利息支出：    13412.8 元    新的最后还款期：    2020年04月    一次还款额：    132380.2 元 收起