抵押的房地产如以其他的房地产进行抵押物置换或是抵押权人的变更，是否只要办他项权利的变更登记?

一、已设定抵押的房地产是不能用抵押物置换的方法来更换的。因为这种“置换”实质上就是在另一宗房地产上设定抵押权。 “置换”有两种可能，一是用于置换的房地产仍然是抵押人的，另一种就是另一个产权人的房产。无论是哪一种，都是在另一个标的物上设定抵押。 《城市房地产抵押管理办法》规定了“抵押合同发生变更”后应当办理变更登记。这一办法虽然没有明确哪些内容属于抵押合同的变更，但是，这种变更主要是指担保债权数额或主债权履行期限的变更，而不能包括抵押标的物的变更。因为将用于抵押的房地产更换成其他的房地产，应当将原设定的抵押权注销登记，并在另一宗房地产上设定抵押，两者不在同一个登记单元。这样做，已越出了“变更”的范畴。因此，不能简单地以原抵押合同的变更登记来处理。如果是以另一个产权人的房产来置换，则是抵押标的物连同抵押当事人都发生了变化，已经远不是原抵押合同的变更了。 二、对于抵押权人的变更，一般有以下几种情况： 1．抵押权随债权的转让而转让。 抵押权作为从物权，不能与债权分离而单独转让，因而抵押权只能随债权的转让而转让。主债权转让以后，依据《合同法》关于“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利”的规定，抵押权随之转让。抵押权转让时，当事人(债权人之间)应当签订抵押权转让合同。在办理登记后，按《合同法》关于“债权人转让权利的，应当通知债务人”的规定，原抵押权人应当告知抵押人。 2．抵押权人为自然人时抵押权的继承。 由于此类情况较为少见，现有行政规章并未对此作出较为具体的规定。但抵押权与其所担保的债权都是一项可以继承的权利，在债权被继承时，抵押权也随之转让，应比照债权转让、抵押权随之转让来处理。 3．抵押权人变更法定名称。 抵押权人法定名称的改变应当办理变更登记。这里的“变更登记”是指《城市房屋权属登记管理办法》第十八条所规定的变更登记。这一条中“权利人名称变更”中的“权利人”，按该办法第三条第二款对权利人的解释，包括了抵押权人。因此，抵押权人法定名称的改变不是《城市房地产抵押管理办法》所规定的“抵押合同发生变更”后的变更登记。 因此，无论当事人将房地产进行抵押物置换或是抵押权人的变更，都不是《城市房地产抵押管理办法》中所指的他项权利的变更登记。 收起