新房交付怎么验房?

一,给排水1，进水管，是指从表箱出来到室内的自来水管，装修前通常为临时用管，材料分PVC和PPR管，验房的时候问清临时水管的材料，进表箱的管是否好换。2，下水管，是指排污管，洗衣机管，地漏，台盆，厨房水斗落水管，验收下水道是否通畅，水管接头是否渗水，存水弯检修孔是否滴水。因为装修后这些都是隐蔽工程项目。二，电器照明类1，终端器：电视，**，网线，位置及线路走向。2，开关箱：了解分路情况和备用情况。3，照明及插座：一般情况无多大问题，装修时还可整改。三，整体工程1，地坪：关键是卫生间，厨房，阳台。通常比室内地坪低1——2公分，还有一点是泛水的坡度，透水试验记录。2，墙面：是否有裂缝，空鼓，山墙处，门窗处是否渗水痕迹。3，顶棚：是否有沉降裂缝，顶棚的平整度，可以观察阴角，梁的水平度，有时在工程施工过程中，由于水平测量，或支模沉降造成的误差比较大，对装修时的涂料工程影响比较大（特别是不用顶角线的情况）。四，门窗工程：闭合的灵活性，密封性，零配件是否短缺损坏。五，外部：1，栏杆扶手：是否有锈裂痕迹。2，外墙涂料，阳台部位是否有污染或漏刷痕迹。相关文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《商品房预售合同》门1.   门框：是否稳固、周正，安装牢固；2.   门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；3.   门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；4.   门把：是否牢固，操作灵活；5.   门轴：是否平整牢固，转动平稳；6.   猫眼：是否完好，视野清晰；7.   门铃：是否按钮完好，加电有声。窗户1.   窗框：是否稳固、周正，表面平整；2.   窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密；3.   玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）；4.   把手：是否完好、牢固、灵活；5.   密封：是否窗缝严密、窗框严密；6.   窗台：是否完好、无裂缝、浸水；7.   窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。房屋主体1.   套内空间：外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高；2.   顶棚：是否平整、无空鼓、开裂、脱落；3.   墙面：是否平整、洁净、颜色均匀，无开裂、爆点；4.   地面：是否平整、无开裂；5.   阳台：是否平整、无开裂。安装1.   电源总闸：是否完好、有效；2.   电表：是否完好，底数；3.   电开关：是否牢固、完好、灵活（个数）；4.   电插座：是否牢固、完好、有电（个数）；5.   灯座：是否牢固、完好、有电（个数）；6.   灯开关：是否牢固、完好、有效（个数）；7.   **插座：是否牢固、完整（个数）；8.   信息插座：是否牢固、完整（个数）；9.   有线插座：是否完好、稳固（个数）；10.   水表：是否完好、底数；11.   阀门：是否闸完好；12.   上水管：是否水管完整，无明显磕碰；13.   下水管：是否封口完整，下水通畅；14.   空调洞：是否位置合理，附件齐全。 收起