7月26日签的二手房屋定金合同,定金10000元,8月20付首付款,若一方违约,付合同总价款10%,本8月11日打算付首付款,中介打电话来说托管失败,说房屋属于拆迁范围,不能交易,这属于对方违约吗?

7月26日签的二手房屋定金合同，定金10000元，8月20付首付款，若一方违约，付合同总价款10%，本8月11日打算付首付款，中介打电话来说托管失败，说房屋属于拆迁范围，不能交易，这属于对方违约吗？

kuaidianzhong|2015-08-13 13:37 |来自北京市

其他答案

具体看拆迁冻结的时间，政府规定划归到拆迁范围内的房屋是不允许再交易的，所以你看您合同的签订日期是在划定范围前还是在划定范围之后，若是之后那房主和中介对这个情况应该有一定的了解，可能在签订合同的时候也向您告知了具体情况，或者跟您协商了若是拆迁了不能买卖了双方解除合同谁也不追究谁，那就不存在违约，但是如果房主在知情的情况下还是跟您签署了买卖合同，但是现在又拿拆迁的原因解除合同，我觉得房主是应该负一定的展开

2015-08-14 18:34

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房天下知识为您分享了一条干货

: 未签房屋买卖合同能否退款?权威解读房屋交易退款规定去查看
在房产交易过程中,如果双方未签订正式的房屋买卖合同,根据《中华人民共和国民法典》相关规定,该房屋买卖行为被视为无效。在这种情况下,已收取款项的一方有义务退还款项。若双方无法达成协议,当事人可以向法院提起诉讼要求退款。

阳泉金博士

可以要求对方承担违约责任

2015-08-13 14:41

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城市麦芽

你好！可以主张。

2015-08-13 14:29

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[专题]央行政策三连发，房地产大招真的来了！

守恒预测

这个属于外在原因的不可抗力，我个人觉得不属于违约

2015-08-13 14:17

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奥特曼打小怪兽0716

是的，对方责任。

2015-08-13 14:13

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komas

如果的确如此，应属于不可抗力，不能认为对方违约。

2015-08-13 14:05

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浣花者

属于对方过错，应承担违约责任。

2015-08-13 13:49

来自北京市

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7月26日签的二手房屋定金合同,定金10000元,8月20付首付款,若一方违约,付合同总价款10%,本8月11日打算付首付款,中介打电话来说托管失败,说房屋属于拆迁范围,不能交易,这属于对方违约吗?

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