房产证是一任房主,二任房主卖房!土地证是二任房主

我要买套棚户区房屋 房产证是第一任房主的 ，第二任房主要卖房，他们二人只有买卖合同！现在土地证在地第二任人房主手里，第三方要买房需要怎么办？