咨询各位律师:协议离婚的房子,房产过户还交费吗?

律师好：我和男方正要办理协议离婚，目前有一套商业用地性质的房产，还没到交房时间，所以没有下房产证，手里只有购房合同，名字写的是男方一个人的名字。这个房子，男方说给我，其实他的本意说的是想给孩子，他还想过户到孩子名下，或者做个公证什么的。所以这里有两个问题要请教：第一，房子如果过户给孩子可以吗？孩子只有不到两岁。要是真能过户，我也愿意，因为就算以后再婚，我也是要把财产先留给孩子的，不会给再婚的人分，这个也是男方现在担心的问题，所以想直接给孩子。但是孩子太小了，我觉得不太可能过户到孩子名下吧？再说，离婚后孩子由我抚养，我是监护人，那么财产这方面是不是应该由我代为管理？或者有没有其他的说法？第二，这个是还没有房产证的房子，我们是想和开发商联系，改一下购房合同，因为听说，以后房管局交房给房产证的时候，也是依据购房合同上的名字来写的，我们想现在就先改购房合同的房屋买方的姓名，把男方的名字改成我的名字。这样，以后发房产证的时候不就依据我的名字直接写了吗？否则等到发了房产证之后，再改名字，是不是就成了房屋买卖中的过户手续了？是不是要交税以及相关费用啊？不知道相关法律有没有规定，因为是离婚协议上的达成的房屋转让，是不是不用交这些过户费了？还是有别的手续什么的？（目前开发商给的回复是只能等下了房产证再过户，但我个人觉得，既然是合同，就可以因为一些情况的改变而更改合同中的一些内容，因为这是我和男方双方协商好自愿的更改姓名，这一点上，可不可以要求开发商配合改合同的法律法规？） 收起