为了有项目,地产开发商建房子会不会故意放水?

谢 @龙魂 邀。应该不会，这样风险太大。1. 法律风险。房产建设是一个系统工程，各种材料，施工方法和工艺，我们很难故意的安排好时间，让房子在题主所谓的到时正好不行。万一房子出问题的时候里面有人怎么办？咱不说整体倒塌之类的，我见过一个新闻是一位爷爷站在阳台上，阳台突然就和主体房屋断截的，爷爷就这样上了天堂。你这让发展商上法庭可不好玩。2. 声誉风险。这个不用说啦，这个互联网时代，你不太可能按压住所有声音的。3. 财务风险。建的房子没有到质量标准，不行了，怎么就可能推倒重建又赚一遍？那些买了房子和土地70年使用权的人是空气？不会来找你？这个土地已经卖给A先生70年了，你过了30年推倒房子，同样一块土地，你怎么卖给B女士再赚一次大钱？ 收起

题主提这个问题，应该是有感于现阶段很多房子才建了没多少年就拆迁重建而发问的吧？实际上呢，这个问题和国情有关系，我国在建国初期的时候建筑质量确实比较差，实际房屋都无法达到设计使用寿命。但是最近这些年已经越来越规范。当然偶尔还是有爆出中小开发商用劣质建材等新闻，但是整体来说建筑质量比之以前是好的多了。毕竟整体来说行业规范和质检要求是非常严格的。而题主说的这个情况，直接在理论上就站不住脚。因为房屋出现足够要推倒重建的质量问题，那就不是简简单单的重建就可以了，开发商是要承担非常严重的法律后果的。当然，那种中小开发商搞的项目公司，一个项目做完公司都直接注销的，那就另当别论了。但是这种中小开发商也不会考虑：推倒重建再赚钱。这种事情了。而原地建筑拆除重建也不是开发商自己说的算的。国土部门，住建部，甚至住户都是要协调，甚至要重新竞拍的。所以对开发商来说得不偿失，还不如把自己的项目做的好好的，这样房子质量可靠才能卖的好，做好口碑丫~不过在国内普遍有设计用钢量偏低或用钢不达标的情况。这种对建筑的结构强度是有一定的影响，但是一般情况也不会出现在太大的问题。有一些开发商在设计建筑的时候设计费开的太低，设计院设计用钢量超级多的情况见多了。也有开发商和设计院沟壑一气把设计用钢量努力降低到临界点的情况也不少。啥样的事情都有。 收起