谢谢@徐铄斐邀请。今年以来，在没有新的限购限贷情况下，市场持续走低，大家开始关注各自城市的住房存售比，猛然间发现：原来我这个地儿还有这么多房子没卖出去。于是，大家对房价持续上涨的信心渐渐没有去年强了，都开始观望了。再加上如今房贷趋紧，不少地区的首套房贷款利率都需在基准利率的基础上加5%——10%不等，而且还不会及时给你放款，这说明了房贷额度实在有限，放不出来多少钱给你买房。这两点因素实实在在地给今 展开
谢谢@徐铄斐邀请。今年以来，在没有新的限购限贷情况下，市场持续走低，大家开始关注各自城市的住房存售比，猛然间发现：原来我这个地儿还有这么多房子没卖出去。于是，大家对房价持续上涨的信心渐渐没有去年强了，都开始观望了。再加上如今房贷趋紧，不少地区的首套房贷款利率都需在基准利率的基础上加5%——10%不等，而且还不会及时给你放款，这说明了房贷额度实在有限，放不出来多少钱给你买房。这两点因素实实在在地给今年第一季度的地产市场降了温，今天统计局公布的第一季度数据显示：1-4月份商品房销售面积同比下降6.9%，降幅比1-3月份扩大3.1个百分点，销售金额同比下降下降7.8%，降幅比1-3月份扩大2.6个百分点。楼市实实在在地出现了转折点。其实，大家也都知道这个现阶段房产市场不可能被放任自流。今年提出出房地产要区别化对待，要根据各地的形势合理制定相应的对策。所以，前段时间，一些等不及的城市都跃跃欲试想要自己放个小口子，给各大开发商松松气。可是，我们看到的更多的是不少城市原定的对策都胎死腹中。这一波的各地的对策对挽救市场的信心，基本没起到什么作用。在这样的情况下，终于等来了真正的表态。这次座谈会的影响，我觉得最重要的还是表面态度，提振市场信心；其次对于首套房的购买，各地会相应地降低贷款利率（刚才查看新闻发现广州贷款利率已经开始下调，部分甚至回到了基准利率）。所以，这次座谈会是在给一季度的楼市止血，再恶化下去，多几个资金周转情况不良的地产公司出现问题，那影响面就太大了。但是，由于题目中的五条要求主要提及的都是居民首套房的放款问题，并没有解决房产公司的融资问题（事实上，前段时间关于影子银行信托业务的封杀，使得房产公司的融资情况更加恶化），所以这仅仅这是止血，没法真正使得楼市重获活力。真正大规模的输血，还得是放松放款，调低准备金率，这具体会不会出台，什么时候出台就不得而知了（应该会视楼市接下来的变化情况而定）。以上，请大家批评指正。（由于一开始写的答案不给发，所以我内容有一些删减，删删减减好几十分钟，请大家见谅） 收起
