首先，我想楼主问的应该是宏观上的走势。一些浅见：房价的走势无非和两个东西相关，一个是需求，一个是经济走势。说白了，前一个说的是供大于求还是供不应求；后一个说的是老百姓口袋里有多少钱来买对不？比方说一个房子价值1个亿，就算很多人要，但大家买不起，也还是卖不出去。既然是说宏观走势，那就看看这两个元素。需求上，有统计截止至2009年底，中国城市人均住房建筑面积大概是30平，2011年底35平。而其中一线 展开
首先，我想楼主问的应该是宏观上的走势。一些浅见：房价的走势无非和两个东西相关，一个是需求，一个是经济走势。说白了，前一个说的是供大于求还是供不应求；后一个说的是老百姓口袋里有多少钱来买对不？比方说一个房子价值1个亿，就算很多人要，但大家买不起，也还是卖不出去。既然是说宏观走势，那就看看这两个元素。需求上，有统计截止至2009年底，中国城市人均住房建筑面积大概是30平，2011年底35平。而其中一线城市人均住房面积在20-25之间，二三线城市可以达到30-40平（数据是百度来的，仅供参考）。来对比世界上一些国家，美国是67，澳大利亚是58，英法35，德国40，荷兰41（罗本加油！！！）。总的来说，咱们国家必将往这些标准过度，如果经济持续发展，假设没有大规模的经济萧条来袭，人均住宅面积一定是稳步提升的，所以说，基本上不太会有人反对住房需求在持续增长这个议题。接下来说说经济走势。我一直认为，房价是市场经济中的重要一环，但是他不按常理出牌的价格走势是因为，房地产价格博弈是富人的游戏，富人对价格的掌控间接决定了既得利益阶级的儿子们今年可以发多少照片炫富。开个玩笑，扯远了，回来。咱们国家经济持续发展了几十年了，这几年开始渐渐放缓了脚步，不过CPI是不能放缓的。为什么这么说呢，我记得宋鸿兵先生在货币战争某一部里面说过，中国要想转型为世界顶级的强国，必须要开拓国内市场消费能力。因为世界上没有任何一个鼎盛国家是靠海外市场的。中国GDP35%以上靠出口，而目前的发达国家，这一数据普遍低于10%。进一步说，其实我是不支持房价上扬的，因为房价上扬抽光了老百姓口袋里的钱，老百姓真实购买力自然就下降了，这是另话。目前情况下，CPI稳步上升，PPI缓幅下降是维持国计民生的状况。在这种情况下，如果政府不出台特殊政策，那么老百姓口袋里的钱是在慢慢增加的，作为地产商，自然也会提价。房价是一个买方和卖方心理博弈的过程，从社会学角度上讲，85后的孩子们已经接近壮年，成家立业已经成为当务之急，这也一定程度上决定了卖方市场的地位。 收起
