何谓科技房(智能家居/科技住宅)?国内外的现状如何?

类似郎诗的恒温恒湿恒氧确实是个很好的卖点。But 郎诗应该采用的是小区集中供冷、供暖，使用地源热泵作为冷热源。潜在的风险一是后期维护保养，二是全小区不分时段供冷供暖，带来的超高能耗。暖通空调杂志有一期做过对比，这类住宅的能耗是采用独立壁挂炉采暖、独立空调制冷的两倍以上。没别的原因，就是大型系统虽然主机侧能效较高，但同时增加了水泵和输配系统，在部分负载下能效会降低。而独立式空调、供暖可以分时操作——最简单的，比如用户不在家时，就不用开启——况且能效也不低了。 收起

那得看 系统设计怎么样 例如房屋自身冷热循环 例如可以厨房采热 空气能加热水 要不然 只要你交的起电费 你在家做扶手电梯 自行传送带都行。。。。。加热整个游泳池的水你以为豪宅没有么？换句高端的话说 叫碳足迹太广。。。。至于那神马的同层排水 无非是是用横管 把排水引到远处立管 要是楼板防水不好 还能下层渗水呢要是不每层做个排水什么的设备层 十几公分楼板 横管一长 落差不够 极易堵 毛发什么的 好多设计 人家外国也不是神马新鲜事 只是到了这里还得看具体。。。这个东西 得跟智能手机刚出的时候差不多 要是用的人不懂 未必就智能了。。 见不到建施结施水电竣工图 光看广告 也就听听好了 建筑设计这个东西 要简单可以很简单 要展开也可以很复杂 收起

南京有一家科技住宅做的很棒的公司，叫郎诗地产，住宅吹的是：恒温、恒湿、恒氧。同时世茂地产在南京有一个科技住宅：海峡城。客户买不买帐，认可度怎样，我也不知道，没有具体的市场调研。参加地块前期定位培训，李教授给过一些科技住宅的解释，如下：-------------------------------------------------------------------------------现在住宅产品还讲究：成套绿色生态（低碳）技术体系（1） 能源环境（2） 水环境（3） 气环境（4） 光环境（5） 热环境（6） 声环境（7） 绿化系统（8） 废弃物管理与处置系统（9） 绿色建材系统等1）能源系统。要求对电、燃气、煤等常规能源进行分析优化，采取优化方案，避免多条动力管道入户。对住宅的围护结构和供热、空调系统要进行节能设计，建筑节能至少要达到50％以上。有条件的地方鼓励采用新能源和绿色能源（太阳能、风能、地热及其他再生资源）。 2）水环境系统。要考虑水质和水量两个问题。在室外系统中要设立排水、雨水等处理后重复利用的中水系统、雨水收集利用系统等；用于水景工程的景观用水系统要进行专门设计并将其纳入中水系统一并考虑。小区的供水设施宜采用节水节能型，要强制淘汰耗水型室内用水器具，推行节水器具。在有需要的地方，同步规划设计管道直饮水系统。 3）气环境系统。室外空气质量要达到二级标准。居室内达到自然通风，卫生间具备通风换气设施，厨房设有烟气集中排放系统，达到居室内的空气质量标准。 4）声环境系统。包括室外、室内和对小区以外噪音的阻隔措施。室外设计应满足日间噪音小于50分贝、夜间小于40分贝。建筑设计中要采用隔音降噪措施使室内声环境系统满足日间噪音小于35分贝、夜间小于30分贝。小区周边如有噪音源则应采取降噪措施。 5）光环境系统。着重强调满足日照要求，室内要尽量采用自然光，还应注意居住区内防止光污染，在室外公共场地采用节能灯具，提倡由新能源提供的绿色照明。 6）热环境系统。要满足居民的热舒适度要求、建筑节能要求以及环保要求。对住宅围护结构的热工性能和保温隔热提出要求，以保证室内热环境满足舒适性要求，冬季供暖室内适宜温度：20～24℃；夏季空调室内适宜温度：22～27℃。住宅采暖、空调应该采用清洁能源，并因地制宜采用新能源和绿色能源。 7）绿化系统。绿化系统应具备三个功能：生态环境功能：小区绿地是提供光合作用的绿色再生机制，它具有清洁空气、释放氧气、调节温湿度、保持生物多样性等功能；休闲活动功能：小区绿地提供户外活动交往场所，要求卫生整洁、适用安全、景色优美、设施齐全；景观文化功能：通过园林空间、植物配置、小品雕塑等提供视觉景观享受和文化品位欣赏。 8）废弃物管理与处置系统。包括收集与处置两部分，收集应体现“谁污染谁治理，谁排放谁付费”的原则，处置应以“无害化、减量化、资源化”为原则。生活垃圾的收集要全部袋装，密闭容器存放，收集率应达到100％。垃圾应实行分类收集，分为有害类、无机物、有机物三类，分类率应达到50％。 9）绿色建筑材料系统。在建设绿色生态住宅中，材料、部品的选用强调一是提倡使用3R材料（可重复使用、可循环使用、可再生使用）；二是选用无毒、无害、不污染环境、有益人体健康的材料和产品，宜采用取得国家环境保护标志的材料、部品。---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------我只是分享出我自己知道的东西，比较虚。参考东南大学李教授培训内容，勿转载，谢谢。显示全部 收起

今年买了人生第一套房就是朗诗地产的，主打特色就是科技房：恒温 恒湿 恒氧。官方内容大家可以自己去朗诗官网查看，我主要讲下合同内容和个人实地感受（买的是期房，等交房等的心塞Σ(▼□▼メ) ）恒温 其实原理与地暖类似，不过是管道铺的更加密集 均匀，理论效果是连洗手间冬天都暖暖的（想一想都好酥糊呢～）。采暖季：11月27日－次年3月20日 室内作用温度维持不低于18℃。 制冷季：5月7日－10月14日 室内作用温度不高于26℃。我是12月份到1期已交房的人家里看过，作为第一年来苏州的北方人在进门时就哭了，（苏州这边的冬天太XXX的冷了，空调暖风真心吹的人由内而外的 干！！！）好久没有暖的这么清新脱俗了(′ ▽｀).。ｏ?恒湿：温湿度调节系统在采暖季和制冷季的时候正常运行，相对湿度不高于70%。恒氧：就是置换新风系统，这个是全年运行的。设计新风量不小于30立方米／人／小时。（它的进风口是地板靠窗侧，风口与地板垂直，即使在旁边走也不会有风感。）朗诗在苏州已经发展了五六年了，品质还是有口皆碑的。虽然物业费略贵，但业主也不需要添置空调 热水器 浴霸这些电器，电费也节省好多米（ PS：热水是单独提供的，18元／吨）。舒适性较好，所以社区内老人与小孩子比较多，正所谓孕幼养老必备良品啊！！！当然也少不了我这种在南方冻成狗的北方狼|(￣3￣)| 看来楼上的我再补充几点：声环境系统：好的门窗应该是有一定的作用吧。我窗外就有一个高架，希望情况能像销售讲的那么乐观吧-_-#光环境系统：窗外都有遮光板，个人理解为外置百叶窗。遮阳效果＋10086 强烈建议睡觉不能见光的人丢掉眼罩，按个遮光板！防盗门是密码＋门卡的，安全性有保障，对于我这种脑子不好 忘东忘西的很贴心。门卫也都说年轻帅葛葛，看起来比老房子的退休大爷踏实多了！如果你也对楼上不分昼夜冲马桶的声音感到厌烦，那这个设计一定让你泪牛满面o(╥﹏╥)o： 同层排水系统,从源头杜绝楼层间马桶噪声还有一个问题是因为设备要有一定的占地面积，所以社区一般位置偏差，不过房子的价位还是明显高于周边社区的～知乎第一个答案 小纪念下 (⌒▽⌒)☆显示全部 收起

@肥羊瘦马 作为一名业主其实已经回答的比较详细了。在这个行业里也游走了不少年了，我有一个苏州的朋友买了朗诗的房子，住了两三年了，每次出差或者出去旅游就容易感冒，他说习惯了家里常年23度左右的室温，出去住还真住不惯。大家就当一笑话看，不过也从侧面体现了朗诗主打的科技房恒温、恒湿、恒氧，倒还真不是噱头那么简单。题主问国内最近流行的精装科技房应具备那些条件？还是拿朗诗举例子深入地谈一谈，一般来说现在普遍标准是：温度:夏季 24-28 度,冬季 18-22 度湿度:全年 30%-70%新风量:换气次数 0.5 次以上PM2.5:过滤效率 90%以上(送风口 PM2.5 值控制在 30ug/m3 以下)此项需实测温度梯度:小于 0.5°C/m室内平均风速:小于 0.3m/s室内主要功能区域噪音:小于 45dB(A) 主要采用的是户式化系统，本质上是家用小型辐射中央空调系统。用风冷热泵或地源热泵机组为室内提供冷水或热水，用低温辐射形式进行供冷或供热、 配置置换新风系统为室内提供湿度适宜、洁净的空气，最厉害的是还能利用后台监测，结合智能化控制系统为住户提供主动式服务。也就是说在一个看不见的地方有个“大脑”，实时捍卫着你家的家居环境。同时，朗诗所用的很多技术都是目前世界上科技住宅主流的甚至比较前端的，比如：热泵技术:热泵技术是近年来在全世界倍受关注的新能源技术，其中又分为空气源热泵和地源热泵。空气源热泵是以制冷剂为冷媒,在空气中吸收大量的低温热能,通过压缩机变为高温热能,只需要消耗一小部分的电能,就可将处于低温环境下的热量转移到高温环境下的室内空气中去,所以它能耗低、效率高、环保性强。与空气源热泵工作原理类似,地源热泵是在地下土壤中吸收大量的低温热能,通过压缩机变为高温热能。由于地下土壤的温度全年较为稳定,一般为10-25°C,所以相比较空气源热泵,一般地源热泵能耗更低,效率更高。低温辐射：辐射换热是目前世界上公认的最舒适的换热方式。夏季提供 18-20°C的低温水,通过水的不断循环,夏季不断带走室内的热量,为室内制冷;冬季提供 30-35°C的水不断为室内制热,使室内常年保持在让人体舒适的温度范围,由于采用低温水,换热面积大、更均匀。同时,室内无任何运行机组即无噪音源,没有噪音问题。最后再说个题外话，相信大家都深有体会，不管在不同还是同一个房间内,如果温差过大都会感觉不舒服。那么,到底什么样的温度差是在舒适范围呢?现有的欧洲以及国际舒适性指标规定:人体脚踝的位置温度:“踝”是人体暴露于空气中的敏感部位,该处的空气温度应大于 19°C ，人处于坐姿时的温差:头顶与脚踝温差应小于 2°C ，人处于站姿时的温差:头顶与脚踝温差应小于 3°C。科技住宅在未来中国绝对是大趋势，所以我很看好朗诗未来的发展。对这方面有兴趣的朋友可以一起共同探讨。————————————————分隔线——————————————————任何与健康家居生活有关无关的问题我们都乐意为您解答~订阅号：Landhome 微博：朗居清源如需转载请联系landhome授权,并注明出自［ 朗居清源 landhome］｜显示全部 收起