可不可以这样从租金推算房产价值 ?
如果我现在租的房子120平，月租4500，年付，也就是每年要付5万4。假如我去年先在银行存入足够的钱，一年期，按目前利率是3%，也就是要存180万，那这之后每年就能用利息来支付房租。如果持续到没有期限，就属于永续年金了。可不可以说，这房子当前就值180万？房屋出租和房屋买卖，确实是属于两种产品或服务，但是，这两者之间是存在一... 展开
其他答案
首先你不可以说这房子当前就值180万！房屋本身涉及使用权、产权、出售权、抵押权等多种属性。事实上你目前花180万仅仅只占用的是这个房屋的使用权。所以准确的说，是当前房子的使用权价值180万。而一个完整包括所有属性的房子当前价值可能是300万或更高。这也就是租房和买房的根本区别。所以就没有其次了这个问题根本就不用牵扯到什么房价上涨啊，CPI涨幅啊、利率之类的问题，结论就是错的，大家不必深究了。
2015-07-13 18:25
来自北京市
评论(0)赞(1)点赞赞(1)
以未来现金流折现来估算房产的价值，思路上没有问题。不过，估算过程中所需的两个数据，未来现金流和折现率，的选择，有问题：1、房租是会增长的，不仅要考虑目前的租金，也要考虑未来租金的增长率；2、要考虑土地产权到期后是否有现金流；3、3%的利率是无风险利率。房产投资显然不是无风险的。需要估算房产投资的风险利率。
免责声明：问答内容均来源于互联网用户，房天下对其内容不负责任，如有版权或其他问题可以联系房天下进行删除。
