楼上提到的就不重复了。就咨询报告而言，一般房地产评估公司与房地产策划公司都会有涉猎，但是两者考虑的角度不同。没见过策划公司出的报告，臆想应该是以项目定位发展等等而言。评估公司出具的咨询报告可能会专业性更强，比如补地价，项目预计收益，DCF之类。据前辈所说，无非是甲方想拉个垫背的，或者将咨询报告作为reference去申请预售之类。从效力而言，咨询报告果断是没有评估报告那般有法律效力，且咨询报告的目 展开
楼上提到的就不重复了。就咨询报告而言，一般房地产评估公司与房地产策划公司都会有涉猎，但是两者考虑的角度不同。没见过策划公司出的报告，臆想应该是以项目定位发展等等而言。评估公司出具的咨询报告可能会专业性更强，比如补地价，项目预计收益，DCF之类。据前辈所说，无非是甲方想拉个垫背的，或者将咨询报告作为reference去申请预售之类。从效力而言，咨询报告果断是没有评估报告那般有法律效力，且咨询报告的目的一般和评估报告也不大相同，咨询报告更会考虑对于现在以及未来时间点的情况的预判。评估报告呢，我要开始唠叨了。现说国内的评估报告吧，一般会分为两份，评估报告和技术报告，国内的评估事务所的报告都是敲公司章滴，且一般的评估公司已抵押贷款为主要用途，当然还有其他动拆迁什么的，评估时间点只能在目前时间点之前，绝不能在现在时间点之后。另外评估报告的签署可以让注册土地评估师或者注册房地产评估师签署，一般都是注册房地产评估师签啦，至于注册会计师，那是另外一个次元，虽然工作中经常和Audit接触，但是是两码事。外资行的报告和国内行的报告差别还是挺大的，一般都是有MD签字，才生效。就个人而言，外资行的评估报告多用于IPO,PPA(内参),IP等用途，抵押方面的报告相对会少些，评估时间点也是只能在现在时间点之前。一般签署人都具有RICS或者HKIS资质这样。说完继续看书去了。。。 收起
