2014年该不该买房?分析一下当今社会的购房现象。

如果要回答这个问题，需要有一个大前提，就是你在哪里，或者说你未来打算在哪里长期居住，还有就是你买房的目的是什么。在中国，这么多年，房价的虚高，以北京，上海这样的一线城市来说，因为属于人口流入性城市，是中国的政治经济中心，原有的人在这里继续生活，新来的人在此慢慢扎根，有更多的机会和发展，即使是城市的规模在逐步扩张，但是依然抵不上需求和流入，从供需关系来看，这里的房价是最容易疯涨的，即使是在13年到14年8,9月份期间，限购政策也没有让真正好的房子出现跌价，只要是交通，地段，学区有优势的房源，其价值依旧是非常坚挺，虽然很高的价格，但是也没有出现预期的暴跌情况，因此对于北京上海广州这样的一线城市的好房源我认为是不会跌价的，能够随着市场不涨或者缓慢调整就已经很好了。 相比较，二线城市，例如杭州，深圳等（其实已经属于二线+)，房价受到政策和供需关系的影响就明显了，拿杭州为例，限购出现后，有一些区域出现了跌价，在杭州一些从事金融的朋友在14年上半年就尽快把手头的多余房源抛售了，当然最好的区域的跌幅很小很小，但是大家还是处于观望，这样的城市受到政策和市场的影响就比较明显了，因为从城市规模来说不属于迅速增长的流入城市，城市的规模和总人口可控，这样在人口没有明显增长的情况，对于房源的需求也就小了许多，当有限购等政策出台后对于这样的城市的调控还是有效果的。 三四线城市的话，可以认为有没有限购，其实对于当地的房产市场的刺激不是很大，因为城市的规模小，总人口也不多，而且又不是流入性城市，这样的城市规模可以保持多年，其房价的增长没有一二线城市那样恐怖和夸张。 结合以上对于城市的分析，我的建议是，如果你在一线大城市，在当前的时间点如果有刚需，那么可以着手考虑，因为国庆前央行颁布的救市政策已经是一个明显的信号，认贷不认房，对于一线城市的二手房市是一个利好，对于普通百姓和中产阶级都是如此（土豪就不说了），二手房市的价格随着买房市场的活跃会把价格提上去，但是会以什么样的方式增长还不好说，长久来看应该是上涨的趋势。如果你在二线城市，从8月到现在也都是一个不错的入手时机，因为这样的城市总价没一线城市那么高，在购买力相同的情况下，市场的活跃度会更高，在之前有些地方有跌价和买卖方许久观望后，这个信息对于二线城市的新房和二手房源的刺激会更大，比北京上海来的要大，那么如果在有刚需的情况下，也是建议可以入手；而如果你在三四线城市来说，这个政策其实影响就小了很多，我建议如果不是必须，可以不着急入手。 收起