看完你一大串痛苦又坑爹的悲惨经历,悲愤之余感叹世间百态。---------------以下文字仅代表个人观点,切勿断章取义-----------------------------------------1、银行的初审就是贷款审批的“待落实前提条件”环节,其实已经进入正式审批环节。初审通过后,一般就是办理房产抵押和放款了,不存在复审的环节,即使有,那也是“重新提交审批”,而不是复审。初审通过,一般 展开
看完你一大串痛苦又坑爹的悲惨经历,悲愤之余感叹世间百态。---------------以下文字仅代表个人观点,切勿断章取义-----------------------------------------1、银行的初审就是贷款审批的“待落实前提条件”环节,其实已经进入正式审批环节。初审通过后,一般就是办理房产抵押和放款了,不存在复审的环节,即使有,那也是“重新提交审批”,而不是复审。初审通过,一般情况“复审”没问题的。同志啊,买房子就跟结婚一样,一生才那么几次,务必要做好准备工作。比如说银行流水,在准备买房之前可以自己做的嘛,干嘛花2500打赏给这些无良的产业链黑心人。还有,并不是贷款就一定要提供银行流水,这个要问清楚提供贷款的银行!而且,即使提供银行流水,你又不是一个月还1万,加上你的共同还款人,两个人的月流水我就不相信不够了。2、根据我的经历,一般开发商跟客户签订一式三份购房合同,且购房契约经过房产局鉴定后才能贷款初审的,不知道你所在地区的操作流程。还请你务必问清楚,不要怕麻烦,买房子是一锥子买卖,追着销售员问清楚,他们还靠你养活,完了该干啥干啥,你们谁也不认识谁。3、缴纳首付款不签订合同我不知道会有什么样的隐患,从金融学上来看,他们会占用你资金的时间价值,如果想退,估计得等上一段时间。这个也得你问销售顾问。4、如果初审通过,你说的复审一般是没问题的。就签个字,无外乎向世界宣布你名下多了一套房产而已,对你自己的信用报告没有影响。假如万一可能的情况下,复审不通过,开发商一般情况下会找其他银行试试的,如果实在你的信誉极差,贷款从来都是不按时还款的,开发商也没辙了,只能把首付款退给你,你自己另谋他路吧。5、跟开发商较什么劲呢,俺们大众肯定玩不过开发商的,他靠着多少黑山都不知道。既然踩了这家的狗屎,就认真的跟他们耗。你都已经豁出去不要定金了,就耐下心跟销售顾问谈:问题是谈出来的,解决办法也是谈出来的(协商)。如果不买房子了,首先首付肯定是能够退给你的,因为毕竟你在上面没人,没银行肯贷款给你,带着略显忧伤的脸、伤心的眼神和着急的动作跟销售诉苦,显示你的弱势和无奈,确认什么具体时间能把首付退给你。根据我的经验,这个退还时间销售们肯定也不知道,因为只有财务才知道,而财务还得请示领导,整个流程走下来我们可以掂量掂量了。至于定金,态度好点跟他磨, 还是有可能磨回来的,这个要看情商了。个人建议不要半途而废,你已经付出这么努力,开发商和银行也为你这位客户付出不少精力,就顺顺利利构造一个双赢局面吧。总的来说,1)准备工作没做好;2)既然都走到付首付款这一步了,假流水的小费也已经给了,暂时硬着头皮向前走吧。标准类贷款,如果个人信誉不差,问题不大;3)如果出现不想看到的问题,耐着性子跟销售顾问沟通、协商,开发商神通广大。你养活了他们,他们不会忘恩负义的。4)方法要对。针对你的:心里很难受,昨天一天没吃东西没睡觉,不知道怎么面对家人和女友。买房是一项系统工程,出问题大错不在于你,事已至此不要责怪自己,好好处理后面的事情为大。还有要对自己好一点的,能处理利落最好,不行的话把事实一五一十告诉家人和女友,有过买房经历的都会同情你的经历。显示全部 收起