200W现金全部用来买房付首付,还是买房+理财?靠买学区房在十年内保值有风险么?

1、此题关注买房保值或升值的方法论，不争论价值观问题~2、如果您不想提供免费的公开答案，愿意付费咨询，只要您的答案有帮助！3、这是两个问题：一是资金分配：买房和做理财；二是买哪种房？基本情况：1、刚毕业、工作稳定、刚需房；2、首付200W左右，公积金贷款可以贷到上限；3、买房在满足生活需要外也考虑保（升）值问题。现在有几个方案可以选择：1、买差房（刚刚满足生活需要）+理财：首付100W+公积金120W买房，剩余100W理财2、买好房（可以承受的按揭上限）：首付200W+公积金120W+商贷50W在好房的选择上，就目前看房的情况分析，有两种选择（价钱相同）：（1）买海淀的学区房优点：a、离单位步行十分钟； b、小区内有好的幼儿园和重点小学（派位中学是市重点） c、户型尚可，南北通透的小两居 缺点：a、房子老（砖+钢混）； b、小区硬件设施不好（整洁度和绿化率低）、物业管理混乱、停车位紧张； c、因为学区的原因比同地段、同质量的房子均价贵1万（2）买非海淀的非学区优点：弥补了上述三个缺点，且户型更优；缺点：离单位需坐公交半小时、无学校。简言之，前者贵有学区的附加值，后者贵完全是房子本身好。请问：一、资金应如何分配：买房OR买房+理财？二、资金都用来买房的话，买哪种房更保值？因为5年内无生育计划，所以买学区在十年内只为保值。靠学区房在未来10年内保值有风险么？ 收起