通过司法拍卖购买的未办理交房的二手房,物业要求缴纳前期物业费、暖气费合理吗?

如果是房主人卖给你，他要求你交纳以前的费用，是不合理的，房子归他的时候费用也归他出，他可以把这些费用加在房价里，但不能单另要。现在你的情况是法院罚没物资拍卖，就跟二手房交易不同了。你拍得了房子，房子现状是什么，就得接受什么。现状是：房子欠费两年多。所以，你买了房子也就等于买了这些欠费。听起来不合理，是吧？确实不合理。按理说，法院应该从拍卖所得当中支付了房子的所有债务（包括前面的欠的费用），把无争议的房子交给你，但实际操作中，法院的人只管大事儿，不管小事儿。大事儿是什么？法院会从拍卖所得里归还原房主诈骗的款项，剩下的交给原房主，如果不够，原房主自己贴钱支付。欠物业费这样的小事，法院的人懒得管，你去问的话，他们会说：这个费用由原房主出，你让物业找他去吧，物业再起诉他也可以，我们按判决书解决问题，判决书上只写了诈骗金额，没有写欠费金额。实际上这是法院的人失职造成的，他们在拍卖房子的时候应该交代清楚房子的现状，如果大家知道房子欠着几千元或上万元的费用，竞拍喊价的时候就会把这一块减去。他们没交代清楚，让你误以为房子是没有争议的，现在有了争议，法院的人出于自保也不会承揽事儿的。如果欠费金额不是很大，劝你息事宁人算了，就当买房子多花了一万元。跟他们费不起那劲。 收起