抛砖引玉答一下。深圳已经连续好几年土地供求关系紧张了。每一次有土地挂牌时，都能引来开发商疯抢，恶化了市场预期。近一年的新盘基本上都是旧改项目，福田南山还有很多地方也都存在这样的旧改，单说白石洲这样的地方，拆迁旧改的困难程度是可以想象的，这从一定程度上增加了供应的周期，而且，租房的价格也连年上涨，实际上是在倒逼房价。和北上广相比，深圳作为一个新的移民城市，人口结构比较特殊，本地人早已经实现了住房自有 展开
抛砖引玉答一下。深圳已经连续好几年土地供求关系紧张了。每一次有土地挂牌时，都能引来开发商疯抢，恶化了市场预期。近一年的新盘基本上都是旧改项目，福田南山还有很多地方也都存在这样的旧改，单说白石洲这样的地方，拆迁旧改的困难程度是可以想象的，这从一定程度上增加了供应的周期，而且，租房的价格也连年上涨，实际上是在倒逼房价。和北上广相比，深圳作为一个新的移民城市，人口结构比较特殊，本地人早已经实现了住房自有。从改革开放对深圳带来的利好来看，深圳从上世纪80年代就一直处于外来人口涌入的态势，存量住房供应的主体的历史遗留违法建筑，即俗称的“小产权房”，并没有像北上广等城市一样，存在大量的存量“适居”住房。按常住人口计算，深圳商品住宅户均住房仅为0.4套，远低于公开数据显示的全国户均1套的平均水平。目前，深圳超过1100万的常住人口中，70%的部分无房，他们要在深圳安家落户，这一潜在的需求随时都有入市的可能。另外就是一些利好消息，二套房、利率等每当这样的消息公布时，业主就会坐地起价一轮。还有就是深圳一直在传言直辖，越来越多的人期望买票上车。香港人来置业也是一个因素，前几天龙华开盘的港铁天颂就是一个很好的例子。并且深圳几乎是每个区的房价都在涨。深圳是一个多中心的城市。南山、福田、罗湖，宝安、龙岗、龙华，不分关内还是关外，几乎每个区都有一个大力开发的中心片区，并且不输彼此。我身边这半年好多人都急慌慌的买了房子，大家的心态都是，现在不买不知道未来还能不能买得起了。毕竟深圳的房价涨幅虽快，但还没有到像北京那样让人绝望。 收起
