通过贷款买的房子,如果想要提前还贷或还完贷款后该如何做?

我从shqian00211发的一篇文章上看到写的有关贷款买房的事项，是否都是正确的呢？具体如下：问：贷款买房时，等额本金与等额本息的优缺点是什么，适合哪类人申请？答：等额本金还款优点：这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，缺点：开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大。适合人群：收入高且还款压力不大的人群。等额本息还款优点：每个月还给银行固定金额，开始几年的月供金额要明显比等额本金小。缺点：开始几年偿还的很大一部分都是利息，在同等条件下所偿还的总利息要比等额本金多。适合人群：收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭问：贷款买了一套二手房，如果想提前还贷，业主需要准备啥资料？答：借款人如果要提前还房贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好找专业的担保机构做委托公证，以免出现业主提前还款后，客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。问：如果房子的贷款还完之后需要怎样办理还清手续啊？答：购房贷款还清后手续办理流程如下：1、与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续；2、向保险公司办理相应保险费的退还手续；3、向开发商办理押金的退还手续(如有的话)。若在贷款期间已办理过房产证，只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可。若未办过房产证、还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销，然后办理房产证。问：还清了贷款之后，业主办房产证需要带些啥材料呢？答：须带以下资料：1、产权人及共有人身份证或户口簿复印件、户籍证明及私章2、购房合同书(正本)3、契证有复印件4、购房发票及复印件5、门牌证及复印件6、结婚证及复印件或未婚证明。 收起