关于房地产供求与房价的疑问?

以广州为例，为何房价已经如此脱离普罗大众的消费力，但依然呈现不断上涨的态势，令我不禁萌生以下两个疑问：1、很多专家给出房价高的结论种种理据，其中以因为大量外来人员不断涌入而导致供不应求这种说法居多。但是，房子真的那么供不应求吗？那为何还会出现一个楼盘卖几年都还没卖出去？托起房价的主力军真的是他们？还是另有其人？2、大部分人购房都是通过银行贷款的方式，而银行从头到尾出示的，和购房者从头到尾看到的（包括放款等等），根本只是一堆数字，而不是真金白银。而新房开发商一般要求到指定合作的（应该也就是贷款给开发商建这个楼盘的）银行申请贷款。终极疑惑：这贷款买房的整个流程，是否说到底只是银行和开发商合力演绎的一场金融数字游戏？如果是，这个游戏大概是怎么玩的？附加：到底会不会有些情况，通过一些金融手段，不用自己掏腰包，就能得到房产??（并非非法占有。而是合法通过金融手段拥有）有研究金融学或房地产投资的同学方便回答一下吗？谢谢 收起