房产是否有投资价值，得看具体地段和可见未来（3-5年）内的开发建设情况惠州的房产是否有投资价值，得看具体位置、当地规划、周边设施以及楼板本身的综合实力。非中介，简单回答问题：【背景资料】大亚湾本隶属惠阳淡水街道办，淡水，可是当年名震全国的四大烂尾楼城市之一。后设立成大亚湾技术开发区，陆续引进了壳牌、两桶油等企业，打造成石化城，而后又有比亚迪、普利司通等大型企业入驻，近十年来发展迅猛，日新月异。十里 展开
房产是否有投资价值，得看具体地段和可见未来（3-5年）内的开发建设情况惠州的房产是否有投资价值，得看具体位置、当地规划、周边设施以及楼板本身的综合实力。非中介，简单回答问题：【背景资料】大亚湾本隶属惠阳淡水街道办，淡水，可是当年名震全国的四大烂尾楼城市之一。后设立成大亚湾技术开发区，陆续引进了壳牌、两桶油等企业，打造成石化城，而后又有比亚迪、普利司通等大型企业入驻，近十年来发展迅猛，日新月异。十里银滩在大亚湾海边，大亚湾被媒体传为鬼城不是没有道理的，确实有很多楼盘卖得不好，入住率也就3-10%左右，当然，往市区方向，这个入住率有明显增加。可以说，现在惠州经济发展进入了快车道，大亚湾园区人数持续暴增，现在市区楼盘的入住率已相当可观。毫不夸张地说，大亚湾、惠阳，乃至惠州的房价，几乎都是深圳人炒起来的。当然，也是开发商不断制造深圳扩区、深惠地铁的噱头成功忽悠深圳人的结果。如果你到当地同城网站上租房，随便查业主电话，至少有85%的手机号是深圳号码（勿选中介）。【楼盘基本情况】十里银滩和附近的小径湾差不多是大亚湾海景楼盘中最成功的楼盘了。不但有私家海滩（貌似不得封闭），而且还有绿道，沙滩都是用筛沙机滤过的，沙质非常好，非常干净。这两处楼盘的的三大卖点无疑就是海景、沙滩和交通。此处交通非常便捷，深圳龙岗过来不过40分钟左右。所以周末很多深圳、惠城区的人过来度假。十里银滩和小径湾的酒店据说经常在500-2000左右。对比周边酒店，这个价格算是比较高的。当然，这两处楼盘高层的价格在8l到1.2w之间吧，别墅价格不清楚。（这一年多以来价格多次调整，以开发商公布价格为准）考虑到周边基础设施等方面，楼盘的不足也很明显——1、格局糟糕，公摊面积顶天；2、没有常驻人员，周末人山人海‘；3、朝北的房间几乎没有任何风景，几乎没有人买；4、外立面难看，和国内绝大部分学生公寓楼一样；5、除了社区内部小卖部，附近没有任何菜市场、超市等其他生活配套（开发商一直说要在社区内搞大型商超、购物街、xx风情园，暂时未见）；5、价格比周边楼盘直接贵一倍，甚至几倍。终于要讲到正题了，大亚湾的房子有没有投资价值呢？见仁见智吧。开发商多年以来的深圳扩区、地铁直达的噱头确实不无可能，但本人无法预计那么久远的事。我就说大概3-5年内，交通不会出现太大变化，也就多修几条高速而已，地铁根本没有立项。至于深圳扩区这事，估计得七人组才能拍板，就不是我辈所能揣测的范围了。而且此处房产属于固定投资，变现不易。看楼盘开发规划，至少好几年内都有新房出售。在楼价没有较大变动的情况下，二手房根本就不会有人接手，只能出租。或者当做家庭公寓。但出租的收益率非常低，你可以参照上面的数据大概算算。所以，如果不考虑长期持有，或有转手套现的可能的话，目前不推荐。惠州的环境非常好，功能区划分明显，近几年的发展有目共睹，其个别地方的房产非常有竞争力。反正给我投资的话，80%的可能可以在惠州的房产里赚到钱。显示全部 收起
