尊敬的客户您好: 我是中原工商铺从事商业地产的经纪人,有过3年住宅房产的从业经验,我给您简单解释一下你的这个问题吧。 首先,您说的商住的小产权房本身不在这种说法,小产权房指的是没有国家正式颁发的房产证,是北京郊区或者部分地区乡产房的统称,而商住两用房是有国家颁发的正式房产证的房产,也叫大产权房。 其实,商住两用房在北京只有几个楼盘的
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尊敬的客户您好: 我是中原工商铺从事商业地产的经纪人,有过3年住宅房产的从业经验,我给您简单解释一下你的这个问题吧。 首先,您说的商住的小产权房本身不在这种说法,小产权房指的是没有国家正式颁发的房产证,是北京郊区或者部分地区乡产房的统称,而商住两用房是有国家颁发的正式房产证的房产,也叫大产权房。 其实,商住两用房在北京只有几个楼盘的房产证上出现过,实际的使用都是给办公的,而且商住两用房的产权年限也是70年,只要是70年产权的房子,不论用途,在北京都是限购的,您都无法购买。 那么您适合买什么样的房子呢,北京有一些办公或者商业立项,产权是40年或者50年,没有办公用,建成就是按居住格局建设的房子,单这种房子的水电都是商用的,价格比民用的贵。 当然您也可以购买没有房产证的小产权房,这种房子有当地村或者乡里面给发的登记证,只是国家冰不承认而已 如果您还有问题的话可以随时来电话,免费咨询,哈哈。
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