二手房逾期房主不交房

我于2015年3月与人签订购买二手房合同，合同签订后，房主总以没有时间为借口，恶意拖延手续办理，在中介催促下，终于完成过户，取得房产证的时间已经比合同约定交房日期晚了一天（当时签订合同时，中介为保险起见，将合同执行时间定了2个半月，这期间我多次催促，房主就是不配合办理），我要求尽快付给房屋交割保证金并要求原房主交房，但房主以银行贷款尚未发放为借口拒绝交房，合同约定交房日期后的第5天，银行放款。我通过中介催促原房主交房并要求扣留违约金，原房主说要扣违约金就不谈（合同约定违约金为每天万分之五），不肯交房。我想请问律师:房主如果一直拖延不肯履行违约责任，我应该怎么办？如果房主一直拖着不肯交房，是不是每拖一天都要加一天违约金？如果我选择起诉，诉讼期间房主不交房造成的损失能否按合同约定的违约金额追讨？ 收起